西東京市・小平市相続登記相談ガイド

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不動産の相続登記（所有権移転登記）を行う際は、

登記名義人に相続が開始したこと（亡くなったこと）を証明するために、

被相続人の除籍謄本が必要になります・・・。

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そして、

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除籍に記載された「本籍地」と、

登記上の「住所（登記事項証明書や登記済権利証に記載）」が異なる場合には、

被相続人（亡くなった方）の、

住民票の除票、

若しくは、

戸籍の附票が必要になります・・・・。

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何故ならば、

除籍には「本籍地」は記載されているものの「住所」は記載されておらず、

一方、

登記済権利証には「住所」は記載されているものの「本籍地」は記載されていないため、

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「登記名義人が亡くなった方と同一人物なのか？」

といったことがそのままでは特定できないからです・・・。

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そこで、

被相続人の「住所」が記載されている「住民票の除票」や「戸籍の附票」を添付するこによって、

登記上の住所と本籍とのつながりを・・・・・・、

つまり、

「被相続人＝登記名義人」であることが証明できるのです・・・・。

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住所と本籍地は同じではないことが一般的に多いので、

相続登記において、

「住民票の除票」や「戸籍の附票」が必要になるケースは

決して珍しくありません・・・・というよりも非常に多いです。

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尚、

これら書類はいつでも取り寄せることができるわけではなく、

保存期間が経過すると廃棄処分されてしまうので、

これら書類が用意できない場合は、

不在籍証明や不在住証明といった、

別の書類が必要になります・・・・・・。

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