西東京市・小平市相続登記相談ガイド

Archive for 5月, 2013

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相続登記の必要書類

「法定相続分による所有権移転登記の場合」

1. 被相続人（亡くなった方）の除籍・改正原戸籍謄本→出世時から死亡時までの連続した全ての戸籍等が必要です。　　
2. 相続人全員の戸籍謄本（または抄本）
3. 被相続人の戸籍の附票等又は住民票の除票→登記上の住所と除籍記載の本籍地が異なる場合に必要となります。
4. 不動産を取得する方の住民票
5. 不動産の固定資産評価証明
6. 登記委任状（司法書士に依頼する場合）
7. 運転免許証又はパスポート＋保険証等、顔写真付の身分証明（司法書士に依頼する場合）

上記書類は（全て）依頼人様に代わって司法書士が取得することも可能です。

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「遺産分割協議による所有権移転登記の場合」

1. 被相続人（亡くなった方）の除籍・改正原戸籍謄本→出世時から死亡時までの連続した全ての戸籍等が必要です。
2. 相続人全員の戸籍謄本（または抄本）
3. 被相続人の戸籍の附票等又は住民票の除票→登記上の住所と除籍記載の本籍地が異なる場合に必要となります。
4. 遺産分割協議書
5. 相続人全員の印鑑証明書　　
6. 不動産を取得する方の住民票
7. 不動産の固定資産評価証明
8. 登記委任状（司法書士に依頼する場合）

上記書類は（印鑑証明書を除き）依頼人様に代わって司法書士が取得することも可能です。

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◎無料相談実施中◎
相続登記やその他不動産登記（抵当権抹消登記・所有権移転登記）、相続手続き、遺産分割、遺言書の作成に関する無料相談実施中ですので、お気軽にお問合せ下さい。
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生命保険金は相続財産でしょうか・・・？

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登記にかかる税金（登録免許税）を算出するためには、

固定資産評価証明書が必要で、

実際に不動産登記を申請する際も、

固定資産評価証明書を法務局に提出しなければいけません・・・・。

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固定資産評価証明書は、

市区町村役場（東京23区は都税事務所）で取得することができ、

1通400円程度の発行手数料がかかります・・・。

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この証明書は必ず最新の年度のものが必要となり、

この「最新」とは4月1日をさします・・・。

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なので、

4月1日以降に登記申請をする際は4月1日以降発行のものが必須となり、

4月1日よりも前の（前年度の）固定資産評価証明書を提出しても、

当該登記申請は通りません・・・。

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◎トータルで必要となるだいたいの目安

★報酬や実費・税金すべてを含み、多くの方が「登録免許税＋46,000円～65,000円」内にて納まります。

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詳細（登記費用等）は以下をご覧下さい。↓

◎法定相続分による所有権移転登記

【司法書士報酬（税込）】
　1.登記申請書作成及び申請代理　42,000円
　2.戸籍の取得代行＆調査　1,050円～15,750円
　3.登記事項事前調査　不動産1個に付1,050円
   4.相続関係説明図の作成　3,150円～6,300円
　5.完了後の登記事項証明書取得代行　0円（サービス）
　

　　　　　
【登録免許税や実費】
　1.登録免許税　固定資産評価額の0.4%
　2.登記事項証明書（事前）　不動産1個に付600円
　3.相続関係書類（戸籍謄本等）の取得　1通750円
　　　＊被相続人出生時までの連続した全ての戸籍が必
　　　　 要となります。
　4.通信費・郵送料　500円～1,500円

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◎遺産分割による所有権移転登記　

【司法書士報酬（税込）】
　上記（法定相続分）に加え次の報酬が必要となります。
　1.遺産分割協議書の作成
　　　→（分割案確定・不動産のみ）　12,600円
　　　→（分割案確定・預貯金等も含む）　31,500円
　　　→（分割案未確定）　52,500円～94,500円

【登録免許税や実費】
　上記（法定相続分）と同じ。

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《ご注意》
固定資産評価額や申請件数などによって費用や報酬は変わってきますので、上記金額は一般的目安としてお考え下さい（最低かかる費用等です）。

正式な見積りをご希望の場合はお気軽にお問合せ下さい。

また、報酬自由化により、司法書士報酬は全国一律どこでも同じ金額という訳ではありません。

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