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	<title>西東京市・小平市相続登記相談ガイド</title>
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	<description>西東京（田無）・小平（花小金井）を中心に活動する司法書士が不動産の相続・贈与・所有権移転登記、遺言書、遺産分割を支援します。　　</description>
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		<title>清瀬市で相続登記の無料相談は西東京市（田無）「さくら司法書士事務所」司法書士志村理  /  小平（花小金井）・東村山・東久留米・三鷹・武蔵野（吉祥寺）</title>
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		<pubDate>Fri, 17 Feb 2012 15:33:32 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[・ 「電話・メールによるご相談・お見積は無料です」 さくら司法書士事務所では相続登記やその他不動産登記（抵当権抹消登記・所有権移転登記）、相続手続き、遺産分割、遺言書の作成に関する無料相談を実施しておりますので、お気軽にお問合せ下さい。 ◎電話相談（無料） 　　　平日9時～19時まで受付しております。 　　　電話番号：０４２－４６９－３０９２ ◎メール相談（無料） 　　　365日24時間受付しております。 　　　当事務所公式ＨＰの相談ﾌｫｰﾑをご利用ください。 　　　　　　　　　　　　メール相談フォームはコチラ＞＞ ◎面談による法律相談（有料：予約制） 　　　料金：30分あたり3,150円 　　　但し、手続ご依頼の際は無料とさせて頂きます。 ・ ご相談やお問い合わせの際のご注意 誤った回答をしてしまった際の対応や、悪戯による相談等を防止するため、当事務所では「匿名」による相談等は受付けておらず、「お名前」・「ご住所（市区町村まで）」・「電話番号」はお伺いすることになります。 これらにお答えいただけない場合には、ご相談・お問合せには対応致しかねますので、ご理解いただける方のみご利用下さいますよう、お願い申し上げます。 尚、司法書士は司法書士法２４条（秘密保持義務）によって、依頼人の個人情報（氏名・住所・電話番号・メールアドレス、相談内容など）を正当な理由なくして漏洩・開示してはならない義務があり、個人情報の取扱には十分に注意しておりますのでご安心ください。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 「西東京市（田無）小平（花小金井）相続登記相談ｶﾞｲﾄﾞ」 トップページへ＞＞ 当サイト運営事務所 「さくら司法書士事務所」 公式ＨＰへ＞＞ 関連記事 特にありません]]></description>
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		<title>住宅用家屋証明を取得（登記時に添付）することによって、登録免許税が安く（軽減）なります。　/  無料相談は西東京市（田無）「さくら司法書士事務所」司法書士志村理　小平（花小金井）　東村山　清瀬　東久留米　武蔵野（吉祥寺）　三鷹</title>
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		<pubDate>Sat, 11 Feb 2012 15:03:41 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[軽減]]></category>

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		<description><![CDATA[・ 個人が住宅を新築（または購入）して自身の住宅として居住し、 一定の要件にあてはまる場合は、 「所有権保存登記」 「所有権移転登記」 「抵当権設定登記」 をする際、 住宅用家屋署名所を添付することによって、 登記申請の際に納めなければならない税金（登録免許税）が安くなります・・・・。 どれくら税金が軽減されるかと言いますと、 所有権保存登記は1000分の4→1000分の1.5に 所有権移転登記は1000分の20→1000分の3に、 抵当権設定登記は1000分の4→1000分の1に、 といった感じです・・・（特定認定長期優良住宅の場合は保存・移転登記についてが更に軽減される場合があります）。 軽減を受けるためには、 築年数や構造、床面積などさまざまな条件がありますので、 ご注意下さい・・・。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・    ◎無料相談実施中◎ 相続登記やその他不動産登記（抵当権抹消登記・所有権移転登記）、相続手続き、遺産分割、遺言書の作成に関する無料相談実施中ですので、お気軽にお問合せ下さい。 　　→　無料相談・お問合せはコチラから＞＞   「西東京市（田無）小平（花小金井）相続登記相談ｶﾞｲﾄﾞ」 トップページへ＞＞ 当サイト運営事務所 「さくら司法書士事務所」 公式ＨＰへ＞＞ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 関連記事 平成23年4月1日以降の登録免許税（不動産登記）の減額や軽減措置の取り扱い（税率）について　/ 無料相談は西東京市（田無）さくら司法書士事務所　小平市　東村山市　東久留米市　清瀬市　]]></description>
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		<title>非嫡出子の相続差別に高裁が「違憲」の判決を出しました。　/　無料相談は西東京市（田無）「さくら司法書士事務所」司法書士志村理　小平市（花小金井）　東村山市　清瀬市　東久留米市　武蔵野市（吉祥寺）　三鷹市</title>
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		<pubDate>Mon, 06 Feb 2012 03:01:43 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[相続遺産分割その他]]></category>
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		<category><![CDATA[非嫡出子]]></category>

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		<description><![CDATA[昨年12月21日、 遺産相続を巡って争われた控訴審の判決が確定しました・・・。 経緯をかいつまんで紹介しますと、 男性は1942年に非嫡出子として出生した。 翌年父親は、母とは別の女性と結婚し、その女性との間で嫡出子が生まれた。 父親は2004年に死亡した。 男性は「非嫡出子の相続分は嫡出子の2分の1とする民法の規定は、法の下の平等を定めた憲法に違反している。」として、民法の規定は無効、嫡出子と同じ相続分があることを求めて2007年に提訴した。 一審判決は民法の規定は憲法違法ではないとした。 男性は判決を不服として控訴した。 といったものです・・。 上記争いに対し名古屋高裁は、 被相続人が一度も結婚したことがない状態において、そのときに内縁関係にあった相手との間に生まれた「子」の相続分を半分にすることに合理的な理由がない。 現代は法律婚（戸籍上婚姻）のみならず事実婚（内縁）上の「子」も社会的に認められている。 従って、非嫡出子の相続分を嫡出子の半分とする規定は、それ自体は憲法違反ではないが、本件のような一度も結婚したことがない関係において生まれた非嫡出子について民法のの規定を適用することには合理性がない。 と判断し、 非嫡出子の相続分は嫡出子の半分だとする民法の規定を条件付きで違憲としました・・・。 ・・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・    ◎無料相談実施中◎ 相続登記やその他不動産登記（抵当権抹消登記・所有権移転登記）、相続手続き、遺産分割、遺言書の作成に関する無料相談実施中ですので、お気軽にお問合せ下さい。 　　→　無料相談・お問合せはコチラから＞＞   「西東京市（田無）小平（花小金井）相続登記相談ｶﾞｲﾄﾞ」 トップページへ＞＞ 当サイト運営事務所 「さくら司法書士事務所」 公式ＨＰへ＞＞ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 関連記事 均分相続と均分相続の例外（非嫡出子・父母の一方のみを共通にする人）　/ 西東京市（田無）さくら司法書士事務所　小平市（花小金井）　東村山市]]></description>
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		<title>固定資産評価格がない場合、登録免許税はどう計算する？　/　無料相談は西東京市（田無）「さくら司法書士事務所」司法書士志村理　小平市（花小金井）　東村山市　清瀬市　東久留米市　武蔵野市（吉祥寺）　三鷹市</title>
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		<pubDate>Sun, 29 Jan 2012 15:29:42 +0000</pubDate>
		<dc:creator>shimura</dc:creator>
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		<category><![CDATA[不動産登記その他]]></category>
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		<category><![CDATA[相続登記その他]]></category>
		<category><![CDATA[固定資産評価格]]></category>
		<category><![CDATA[近傍宅地]]></category>

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		<description><![CDATA[・ 登録免許税は、 固定資産評価証明（固定資産課税台帳に登録された価格）を基に算出しますが、 固定資産評価格が無い場合はどうしたら良いでしょう？・・・・   【土地の場合】 近傍宅地の土地の固定資産評価格を参考にして算出します・・・。 但し、公衆用道路については、 近傍宅地の価格の100分の30に相当する価格を認定基準とします・・・。 ・ 【建物の場合】 「新築建物価格認定基準表」による額を課税標準として算出します・・・。 但し、建築後の経過年数から「新築建物価格認定基準表」によることが相当でないと認められる場合には、 「減額限度表」の該当限度までこれを減額することができることになっています・・・。 ・・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・    ◎無料相談実施中◎ 相続登記やその他不動産登記（抵当権抹消登記・所有権移転登記）、相続手続き、遺産分割、遺言書の作成に関する無料相談実施中ですので、お気軽にお問合せ下さい。 　　→　無料相談・お問合せはコチラから＞＞   「西東京市（田無）小平（花小金井）相続登記相談ｶﾞｲﾄﾞ」 トップページへ＞＞ 当サイト運営事務所 「さくら司法書士事務所」 公式ＨＰへ＞＞ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 関連記事 特にありません]]></description>
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		<title>親と子が共同相続人であるときの遺産分割協議《利益相反》　/　無料相談は西東京市（田無）「さくら司法書士事務所」司法書士志村理　小平市（花小金井）　東村山市　清瀬市　東久留米市　武蔵野市（吉祥寺）　三鷹市</title>
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		<pubDate>Mon, 23 Jan 2012 15:13:21 +0000</pubDate>
		<dc:creator>shimura</dc:creator>
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		<category><![CDATA[相続遺産分割その他]]></category>
		<category><![CDATA[利益相反]]></category>
		<category><![CDATA[特別代理人]]></category>

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		<description><![CDATA[・ 共同相続人である親と、 その親権に服する未成年者の子が遺産分割協議を行う場合には、 未成年者に対して特別代理人を選任しなければなりません・・・。   例えば、 親Aと未成年者の子b・cが共同相続人となる場合、 子b・cそれぞれについて特別代理人を選任し、 Aと特別代理人（2名）の3名にて遺産分割協議を行うことになります・・。 ・ 何故、このような場合に特別代理人を選任しなければならないのでしょう？ 答えは、 通常は親が法定代理人となって子の法律行為を行うものですが、 親子共に相続人であるような場合にもこの原則を適用しますと、 当事者の一方（親）の利益が、他方（子）の不利益になる恐れがあり、 公平を失する（利益相反）と考えられるからです・・・・。     ・・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・    ◎無料相談実施中◎ 相続登記やその他不動産登記（抵当権抹消登記・所有権移転登記）、相続手続き、遺産分割、遺言書の作成に関する無料相談実施中ですので、お気軽にお問合せ下さい。 　　→　無料相談・お問合せはコチラから＞＞   「西東京市（田無）小平（花小金井）相続登記相談ｶﾞｲﾄﾞ」 トップページへ＞＞ 当サイト運営事務所 「さくら司法書士事務所」 公式ＨＰへ＞＞ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 関連記事 特にありません]]></description>
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		<title>東村山市で相続登記の無料相談は西東京市（田無）「さくら司法書士事務所」司法書士志村理  /  小平（花小金井）・東久留米・清瀬・三鷹・武蔵野（吉祥寺）</title>
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		<pubDate>Tue, 17 Jan 2012 15:08:11 +0000</pubDate>
		<dc:creator>shimura</dc:creator>
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		<description><![CDATA[・ 「電話・メールによるご相談・お見積は無料です」 さくら司法書士事務所では相続登記やその他不動産登記（抵当権抹消登記・所有権移転登記）、相続手続き、遺産分割、遺言書の作成に関する無料相談を実施しておりますので、お気軽にお問合せ下さい。 ◎電話相談（無料） 　　　平日9時～19時まで受付しております。 　　　電話番号：０４２－４６９－３０９２ ◎メール相談（無料） 　　　365日24時間受付しております。 　　　当事務所公式ＨＰの相談ﾌｫｰﾑをご利用ください。 　　　　　　　　　　　　メール相談フォームはコチラ＞＞ ◎面談による法律相談（有料：予約制） 　　　料金：30分あたり3,150円 　　　但し、手続ご依頼の際は無料とさせて頂きます。 ・   ご相談やお問い合わせの際のご注意 誤った回答をしてしまった際の対応や、悪戯による相談等を防止するため、当事務所では「匿名」による相談等は受付けておらず、「お名前」・「ご住所（市区町村まで）」・「電話番号」はお伺いすることになります。 これらにお答えいただけない場合には、ご相談・お問合せには対応致しかねますので、ご理解いただける方のみご利用下さいますよう、お願い申し上げます。 尚、司法書士は司法書士法２４条（秘密保持義務）によって、依頼人の個人情報（氏名・住所・電話番号・メールアドレス、相談内容など）を正当な理由なくして漏洩・開示してはならない義務があり、個人情報の取扱には十分に注意しておりますのでご安心ください。      ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・   「西東京市（田無）小平（花小金井）相続登記相談ｶﾞｲﾄﾞ」 トップページへ＞＞ 当サイト運営事務所 「さくら司法書士事務所」 公式ＨＰへ＞＞ 関連記事 特にありません]]></description>
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		<title>《共同相続》自分の相続分のみを登記することはできません。　/　無料相談は西東京市（田無）「さくら司法書士事務所」司法書士志村理　小平市（花小金井）　東村山市　清瀬市　東久留米市　武蔵野市（吉祥寺）　三鷹市</title>
		<link>http://touki-souzoku.com/2012/01/12/%e3%80%8a%e5%85%b1%e5%90%8c%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%80%8b%e8%87%aa%e5%88%86%e3%81%ae%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e5%88%86%e3%81%ae%e3%81%bf%e3%82%92%e7%99%bb%e8%a8%98%e3%81%99%e3%82%8b%e3%81%93%e3%81%a8%e3%81%af/</link>
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		<pubDate>Wed, 11 Jan 2012 15:13:18 +0000</pubDate>
		<dc:creator>shimura</dc:creator>
				<category><![CDATA[コンテンツ]]></category>
		<category><![CDATA[全ての記事]]></category>
		<category><![CDATA[相続登記その他]]></category>

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		<description><![CDATA[・ 共同相続において、 相続人の一人が、 自己の持分のみについて登記（所有権一部移転）を申請することはできません・・・。   具体例を挙げますと、 相続人がＡ・Ｂ・Ｃの3名（それぞれ相続分は3分1）という状況において、 相続人Ａは自己の持分のみを登記するために、  持分3分の1の登記（所有権一部移転）を申請をすることはできないということです・・・。   それでは、 相続人Ａ・Ｂ・Ｃがそれぞれ別件で所有権一部移転登記を同時に行うことは許されるのでしょうか？・・・・。 結論はこれもＮＧ（ダメ）です・・・。   共同相続においては、 全相続分の登記を一緒に行わなければならないというルールがあるのです・・・。 ・・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・    ◎無料相談実施中◎ 相続登記やその他不動産登記（抵当権抹消登記・所有権移転登記）、相続手続き、遺産分割、遺言書の作成に関する無料相談実施中ですので、お気軽にお問合せ下さい。 　　→　無料相談・お問合せはコチラから＞＞   「西東京市（田無）小平（花小金井）相続登記相談ｶﾞｲﾄﾞ」 トップページへ＞＞ 当サイト運営事務所 「さくら司法書士事務所」 公式ＨＰへ＞＞ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 関連記事 特にありません]]></description>
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		<title>相続登記には（原則として）登記済権利証は必要ありません。　/　無料相談は西東京市（田無）さくら司法書士事務所　小平市（花小金井）　東村山市　清瀬市　東久留米市　武蔵野市（吉祥寺）　三鷹市</title>
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		<pubDate>Thu, 05 Jan 2012 15:13:14 +0000</pubDate>
		<dc:creator>shimura</dc:creator>
				<category><![CDATA[コンテンツ]]></category>
		<category><![CDATA[全ての記事]]></category>
		<category><![CDATA[相続登記その他]]></category>

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		<description><![CDATA[・ 不動産登記における登記済権利証（登記識別情報通知）は、 登記権利者（売買における買主や贈与における受贈者etc）と、 登記義務者（売主や贈与者etc）が共同で申請しなければならない場合に必要となります・・・。 ・・ それでは相続はどうでしょう？ ・・ 相続は、 相続開始（死亡）によって直ちにその効力が発生するもので、 被相続人と相続人が共同で申請すべき登記ではありませんので（現実的に亡くなった方との共同申請など無理ですね）、 登記済権利証は、 原則として不要です・・・・。 ・ 但し、 本来であれば登記申請時に法務局に提出しなければならない被相続人の住民票除票や戸籍の附票が、 市町村役場での保存期間の経過などの事情により取得（提出）できない場合は、 登記済権利証が必要になるケースもあります・・・・。 ・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・    ◎無料相談実施中◎ 相続登記やその他不動産登記（抵当権抹消登記・所有権移転登記）、相続手続き、遺産分割、遺言書の作成に関する無料相談実施中ですので、お気軽にお問合せ下さい。 　　→　無料相談・お問合せはコチラから＞＞   「西東京市（田無）小平（花小金井）相続登記相談ｶﾞｲﾄﾞ」 トップページへ＞＞ 当サイト運営事務所 「さくら司法書士事務所」 公式ＨＰへ＞＞ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 関連記事 特にありません]]></description>
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		<title>固定資産税について1　　/   無料相談は西東京市（田無）さくら司法書士事務所　小平市（花小金井）　東村山市　清瀬市　東久留米市</title>
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		<pubDate>Fri, 23 Dec 2011 15:31:15 +0000</pubDate>
		<dc:creator>shimura</dc:creator>
				<category><![CDATA[コンテンツ]]></category>
		<category><![CDATA[全ての記事]]></category>
		<category><![CDATA[固定資産税]]></category>

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		<description><![CDATA[・ 固定資産税とは、 毎年1月1日現在にて、 土地・家屋・償却資産を所有している人に対し、 その固定資産の価格をもとに算定される税金で、 市町村（23区は東京都）が課税主体となります・・・・。 ・ そして、 固定資資産税の納税義務者は、 1月1日の固定資産の所有者として固定資産課税台帳（登記簿や土地家屋補充課税台帳）に登録されている方になりますので、 ・ 例えば、 3月3日に不動産を売却したとしても、 当該不動産における固定資産税の納税通知書は、 旧所有者（売主）の所に届くことになります・・・・。   ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・   「西東京市（田無）小平（花小金井）相続登記相談ｶﾞｲﾄﾞ」 トップページへ＞＞ 当サイト運営事務所 「さくら司法書士事務所」 公式ＨＰへ＞＞ 関連記事 特にありません]]></description>
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		<title>年末年始休業のお知らせ　～　無料相談（メール）は休み中も受付対応致します。 /  西東京市（田無）さくら司法書士事務所　小平市（花小金井）　東村山市　清瀬市　東久留米市　三鷹市　武蔵野市（吉祥寺）　小金井市</title>
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		<pubDate>Sat, 17 Dec 2011 15:12:53 +0000</pubDate>
		<dc:creator>shimura</dc:creator>
				<category><![CDATA[コンテンツ]]></category>
		<category><![CDATA[全ての記事]]></category>

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		<description><![CDATA[・ さくら司法書士事務所 『年末年始休業のお知らせ』 平素は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。 誠に勝手ながら、 当事務所は下記期間におきまして、年末年始の業務を休業させていただきます。 ・ 【年末年始の休業期間】 2011年12月28日（水）～2012年1月4日（水） 2012年1月5日（木）より通常業務を再開致します。 ・ 尚、 上記期間中も、 メールによる無料相談やお問い合わせを受付けており、 頂いたご相談等に対する当事務所からのお返事（メール）は、 休み中も原則として24時間以内に送信致しますが、 場合によっては、 1月5日以降のお返事となってしまう場合がありますことをどうぞご了承下さい。 ・ 電話でのご連絡をご希望の方に関しましては、 1月5日より順次対応させて頂きます。 ・ 年末年始休業に伴い、ご不便をおかけ致しますが、 何卒ご了承のほどよろしくお願い申し上げます。 ・ ・     ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・   「西東京市（田無）小平（花小金井）相続登記相談ｶﾞｲﾄﾞ」 トップページへ＞＞ 当サイト運営事務所 「さくら司法書士事務所」 公式ＨＰへ＞＞ 関連記事 特にありません]]></description>
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