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	<title>西東京市・小平市相続登記相談ガイド</title>
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	<description>西東京（田無）・小平（花小金井）を中心に活動する司法書士が不動産の相続・贈与・所有権移転登記、遺言書、遺産分割を支援します。　　</description>
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		<title>被相続人の借金や負債の相続　 / 西東京市（田無）「さくら司法書士事務所」司法書士志村理（シムラオサム）小平市（花小金井）東村山市　東久留米市　清瀬市</title>
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		<pubDate>Fri, 30 Jan 2026 11:24:17 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[・ ・ 「相続」では、亡くなった方の預金債権や不動産など様々なものを承継しますが、承継するのは何もこれらプラスの遺産だけではなく、借金や債務といったマイナスの財産も承継します。 ・ そして、借金や債務について、各相続人がどのように負担するのかについては、遺産分割協議にて話し合うことが可能で、もちろん、その内容は「有効」です。 ・ しかし、借金や負債といった相続債務についての取扱いについては、相続債権者の「承諾」がない限り、協議で取り決めた相続債務の負担内容を、債権者に対抗することはできません。 ・ 何故ならば、相続債権者が関与しない遺産分割協議で、債務の帰属を自由に決定することができるとしたのであれば、相続債権者の利益を害することになるからです。 ・ 従い（債権者の承諾がない限り）、相続人は、法定相続分に従って債務を承継することになりますので、協議にて取り決めた債務負担の割合等については、 「債務を負担した相続人が他の相続人に対する求償権を放棄する・・・」 といった方法などによって調整する必要があるのです。 ・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ◎無料相談実施中◎ 相続登記やその他不動産登記（抵当権抹消登記・所有権移転登記）、相続手続き、遺産分割、遺言書の作成に関する無料相談実施中ですので、お気軽にお問合せ下さい。 →　無料相談・お問合せはコチラから＞＞ 「西東京市（田無）小平（花小金井）相続登記相談ｶﾞｲﾄﾞ」 トップページへ＞＞ 当サイト運営事務所 「さくら司法書士事務所」 公式ＨＰへ＞＞ 関連記事 特にありません]]></description>
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		<title>年末年始休業のお知らせ（令和8年 2026年）　～　遺産整理・相続、遺言・不動産登記等の無料相談（メール）は休み中も対応致します。</title>
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		<pubDate>Sat, 20 Dec 2025 11:44:02 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[・ さくら司法書士事務所 『年末年始休業のお知らせ』 平素は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。 誠に勝手ながら、 当事務所は下記期間におきまして、年末年始の業務を休業させていただきます。 ・ 【年末年始の休業期間】 2025年12月27日（土）～2026年1月4日（日） 1月5日（月）より通常業務を再開致します。 ・ 尚、 上記期間中も、メールによる無料相談やお問い合わせを受付けており、 頂いたご相談等に対する当事務所からのお返事（メール）は、 休み中も原則として24時間以内に送信致しますが、 場合によっては、 1月5日以降のお返事となってしまう場合がありますことをどうぞご了承下さい。 ・ 電話でのご連絡をご希望の方に関しましては、 1月5日より順次対応させて頂きます。 ・ 年末年始休業に伴い、ご不便をおかけ致しますが、 何卒ご了承のほどよろしくお願い申し上げます。 ・ ・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 「西東京市（田無）小平（花小金井）相続登記相談ｶﾞｲﾄﾞ」 トップページへ＞＞ 当サイト運営事務所 「さくら司法書士事務所」 公式ＨＰへ＞＞ 関連記事 特にありません]]></description>
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		<title>【不動産の所有権移転登記】離婚による夫から妻への土地建物マンションの譲渡 （財産分与）　/  西東京市（田無）の「さくら司法書士事務所」司法書士志村理  小平市（花小金井）　東村山市　清瀬市　東久留米市</title>
		<link>http://touki-souzoku.com/2025/11/16/%e3%80%90%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e3%81%ae%e6%89%80%e6%9c%89%e6%a8%a9%e7%a7%bb%e8%bb%a2%e7%99%bb%e8%a8%98%e3%80%91%e9%9b%a2%e5%a9%9a%e3%81%ab%e3%82%88%e3%82%8b%e5%a4%ab%e3%81%8b%e3%82%89%e5%a6%bb/</link>
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		<pubDate>Sun, 16 Nov 2025 11:51:26 +0000</pubDate>
		<dc:creator>shimura</dc:creator>
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		<description><![CDATA[・ 離婚の際は、相手方に対して財産分与を求めることができます。 そして、財産分与の対象が不動産（家）の場合には、「財産分与」による不動産の名義変更（所有権移転登記）を行うことになります。 財産分与を原因として土地や建物、マンションの名義変更ができるのは、離婚届を提出した後になるため、 離婚届を提出してしまった後になって、急に相手方が登記手続きに協力してくれなくなったなど、トラブルになることも少なくありません。 従いまして、 離婚協議書の作成や登記に必要な書類の準備など、事前に済ませておくことが大事なポイントとなります。 離婚届を出す前に、まずはご相談ください。 ・ ・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ◎無料相談実施中◎ 相続登記やその他不動産登記（抵当権抹消登記・所有権移転登記）、相続手続き、遺産分割、遺言書の作成に関する無料相談実施中ですので、お気軽にお問合せ下さい。 →　無料相談・お問合せはコチラから＞＞ 「西東京市（田無）小平（花小金井）相続登記相談ｶﾞｲﾄﾞ」 トップページへ＞＞ 当サイト運営事務所 「さくら司法書士事務所」 公式ＨＰへ＞＞ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 関連記事 特にありません]]></description>
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		<title>１０月１８日（土）「無料法律相談会」を開催します。相続・遺言・登記・税務　～西東京市・小平市・東村山市・清瀬市・東久留米市～</title>
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		<pubDate>Tue, 14 Oct 2025 06:49:58 +0000</pubDate>
		<dc:creator>shimura</dc:creator>
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		<description><![CDATA[司法書士・税理士による『無料法律相談会」を下記要領にて開催します。 「相続・遺言」 「売買・贈与・不動産登記」 「クレジット、サラ金・借金問題」 「成年後見」 「裁判に関する相談」 「税務・税金」等・・・。 ご相談、悩み事がある方は是非お越しください。 ・ 開催日時 令和7年10月18日（土）　10時～16時 予約不要 ・ 相談会場 西東京市　田無アスタ　2F　センターコート 小平市　東部市民センター（花小金井駅北口  小平市花小金井１－８－１) 東村山市　サンパルネコンベンションホール 清瀬市　清瀬けやきホール「セミナーハウス」（清瀬市元町１－６－６） 東久留米市　東久留米市役所　市民プラザホール ・ ・ 主催：東京司法書士会　田無支部 協賛：東京税理士会　東村山支部　・　東京司法書士会　三多摩支会 後援：西東京市・小平市・東村山市・清瀬市・東久留米市 ・ ・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 「西東京市（田無）小平（花小金井）相続登記相談ｶﾞｲﾄﾞ」 トップページへ＞＞ 当サイト運営事務所 「さくら司法書士事務所」 公式ＨＰへ＞＞ 関連記事 特にありません]]></description>
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		<title>相続登記で必要な書類、用意する資料は何か？　/   無料相談は西東京市（田無）「さくら司法書士事務所」司法書士志村理　小平（花小金井）　東村山　清瀬　東久留米　</title>
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		<pubDate>Sat, 20 Sep 2025 07:42:37 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[・ 相続登記の必要書類 「法定相続分による所有権移転登記の場合」 被相続人（亡くなった方）の除籍・改正原戸籍謄本→出世時から死亡時までの連続した全ての戸籍等が必要です。 相続人全員の戸籍謄本（または抄本） 被相続人の戸籍の附票等又は住民票の除票→登記上の住所と除籍記載の本籍地が異なる場合に必要となります。 不動産を取得する方の住民票 不動産の固定資産評価証明 登記委任状（司法書士に依頼する場合） 運転免許証又はパスポート＋保険証等、顔写真付の身分証明（司法書士に依頼する場合） 関連記事 特にありません]]></description>
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		<title>2025年（令和7年）夏季休業のお知らせ　8月9日～8月17日</title>
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		<pubDate>Thu, 07 Aug 2025 13:56:40 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[・ さくら司法書士事務所 『夏季休業』 のお知らせ ・ 誠に勝手ながら、 『令和7年8月9日（金）～8月17日（日）』まで、 夏季休業とさせて頂きます。 ・ 8月18日（月）より通常業務となりますので、 電話によるお問い合せ・ご相談は、 18日（月）以降に改めてご連絡くださいますようお願い申し上げます。 ・ 尚、 メールによるご相談・お問い合わせにつきましては、 夏季休業中も対応しております。 ・ ・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 「西東京市（田無）小平（花小金井）相続登記相談ｶﾞｲﾄﾞ」 トップページへ＞＞ 当サイト運営事務所 「さくら司法書士事務所」 公式ＨＰへ＞＞ 関連記事 特にありません]]></description>
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		<title>「夫婦間贈与の特例」・「相続時精算課税制度」　贈与税をかけることなく妻に（子に）不動産を贈与する。　　　 / 西東京市（田無）「さくら司法書士事務所」司法書士志村理　小平市（花小金井） 東村山市 清瀬市 東久留米市</title>
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		<pubDate>Sat, 26 Jul 2025 11:47:59 +0000</pubDate>
		<dc:creator>shimura</dc:creator>
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		<description><![CDATA[・ ・ 生前贈与には「贈与税」が原則として課税されますが、「配偶者控除」や「相続時精算課税制度」といった制度を利用することによって、極力税金をかけずに生前贈与する方法があります。 ・ 夫婦間贈与の特例（配偶者控除） 婚姻期間が20年以上の夫婦間で、居住用不動産（または居住用不動産を取得するための金銭）の贈与が行われた場合、贈与税を計算するのに際して、基礎控除110万円の他に、最高2,000万円までの控除（配偶者控除）ができるという特例です。 ・ 特例を受けるための要件は次のとおりです。 ・ また、同じ配偶者からの贈与については一生に一度しか適用を受けることができません。 ア）夫婦の婚姻期間が20年を過ぎた後に贈与が行われたこと。 イ）贈与された財産が、自分が住むための居住用不動産（または居住用不動産を取得するための金銭）であること。 ウ）贈与を受けた年の翌年3月15日までに、贈与により取得した国内の居住用不動産（または贈与を受けた金銭で取得した国内の居住用不動産）に、贈与を受けた者が現実に住んでおり、その後も引き続き住む見込みであること。 ・ ・ 相続時精算課税制度（親から子への贈与） ・ 60歳以上の父母・祖父母から、20歳以上の子・孫へ贈与をする際には、暦年課税（贈与税の原則）と、相続時精算課税とを選択することができます。 ・ 相続時精算課税を選択した場合、その年に贈与を受けた贈与財産の合計額から、2,500万円（特別控除額）を控除した後の金額の20％が贈与税額となります。 ・ 従い、贈与する財産が2,500万円までであれば贈与税はかからないことになります。 ※2023（令和5）年度の税制改正により、2024（令和6）年1月以降の贈与には相続時精算課税でも基礎控除（110万円／年）が適用されます。相続時精算課税を選択したのが2023（令和5）年12月31日以前の人も対象になります。 ・ 相続時精算課税が適用される贈与財産の種類、金額、贈与回数に制限はありませんが、特別控除額の2,500万円は生涯を通じて贈与を受けた全ての財産についての合計額です。 贈与者（親）が亡くなったときには、贈与済みの財産の価額と、残された相続財産の価額の合計金額により計算した相続税額から、すでに納めた贈与税相当額を控除することにより贈与税・相続税を通じた納税を行います。 贈与時に非課税であったとしても、相続時にはその贈与を受けた財産について贈与時の時価で相続財産に加算し、相続税の計算をすることとなります。 将来相続税がかからない場合には税金の問題はありませんが、将来相続税がかかる可能性が高い場合、相続時精算課税を選択すると相続発生時、相続財産に加算される金額が増え、将来相続税の負担が変わって来ますので注意が必要です。 また、相続時精算課税を選択してしまうと、後になって通常の課税方法（暦年課税）に変更できないので、この点も注意が必要です。 ・ →　無料相談・お問合せはコチラから＞＞ 「西東京市（田無）小平（花小金井）相続登記相談ｶﾞｲﾄﾞ」 トップページへ＞＞ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 関連記事 特にありません]]></description>
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		<title>法定相続人（ほうていそうぞくにん）　～誰が相続人となるか～　/   無料相談は西東京市（田無・保谷・ひばりが丘）「さくら司法書士事務所」司法書士志村理　小平市（花小金井）・東村山市・清瀬市・東久留米市</title>
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		<pubDate>Wed, 25 Jun 2025 11:35:46 +0000</pubDate>
		<dc:creator>shimura</dc:creator>
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		<description><![CDATA[・ 相続人とは、亡くなった方の一切の権利義務を受継ぐた立場の人を意味し、誰が相続人になるかは民法によって定められています（誰が相続人になるのかは法律で定められている＝法定相続人）。 ・ 法定相続人となるのは、 死亡時「相続開始時点）に存在している 「子」 「直系尊属」 「兄弟姉妹」 「配偶者」 です。 ・ 「子」には養子や非嫡出子も含まれており、嫡出子・非嫡出子に関係なく法定相続分は同じ割合となっております（最大決平成２５年９月４日）。 ・ また、相続人である子が被相続人よりも先に死亡している場合は、その子の子が代襲して相続人となります。 ・ 「直系尊属」とは、被相続人の父母・祖父母・曽祖父母が該当し、この直系血族のうちで最も親等が近い人が相続人となります（例：母と祖母がいる場合、相続人は母）。 ・・ 「兄弟姉妹」について、相続人である兄弟姉妹が被相続人よりも先に死亡している場合は、その兄弟姉妹の子が代襲して相続人となります。 ・ 「配偶者」について、 被相続人の配偶者も相続人となりますが、配偶者は「子」や「直系尊属」、「兄弟姉妹」と異なり順位というものが無いため、配偶者は常に相続人となります。 ・ 注意すべき点は、 「子」「直系尊属」「兄弟姉妹」の全てが相続人となるわけではなく、これら法定相続人間には優先順位が定められているということです。 ・ 優先順位は、 「子」が第１順位、「直系尊属」が第２順位、「兄弟姉妹」が第３順位となっているため、例えば、子がいれば子が、子がいなければ直系尊属が、子も直系尊属もいなければ兄弟姉妹が法定相続人になるのです。 ・ また、配偶者には順位がないため、被相続人に配偶者がいる場合にはその配偶者は他の相続人とともに必ず相続人となります。 ・ なお、法定相続人となる人が相続開始の時点で死亡・相続欠格・廃除によって相続権を失っていた場合には、その人の直系卑属である子が代襲相続人となり、相続権を失った人に代わって相続を受けることになります。 ・ 関連記事 特にありません]]></description>
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		<title>法定相続人（ほうていそうぞくにん）　/   無料相談は西東京市（田無・保谷・ひばりが丘）「さくら司法書士事務所」司法書士志村理　小平・東村山・清瀬・東久留米</title>
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		<pubDate>Sun, 25 May 2025 11:39:11 +0000</pubDate>
		<dc:creator>shimura</dc:creator>
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		<category><![CDATA[全ての記事]]></category>

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		<description><![CDATA[・ 相続人とは、亡くなった方の一切の権利義務を受継ぐた立場の人を意味し、誰が相続人になるかは民法によって定められています（誰が相続人になるのかは法律で定められている＝法定相続人）。 ・ 法定相続人となるのは、 死亡時「相続開始時点）に存在している 「子」 「直系尊属」 「兄弟姉妹」 「配偶者」 です。 ・ 「子」には養子や非嫡出子も含まれており、嫡出子・非嫡出子に関係なく法定相続分は同じ割合となっております（最大決平成２５年９月４日）。 ・ また、相続人である子が被相続人よりも先に死亡している場合は、その子の子が代襲して相続人となります。 ・ 「直系尊属」とは、被相続人の父母・祖父母・曽祖父母が該当し、この直系血族のうちで最も親等が近い人が相続人となります（例：母と祖母がいる場合、相続人は母）。 ・・ 「兄弟姉妹」について、相続人である兄弟姉妹が被相続人よりも先に死亡している場合は、その兄弟姉妹の子が代襲して相続人となります。 ・ 「配偶者」について、 被相続人の配偶者も相続人となりますが、配偶者は「子」や「直系尊属」、「兄弟姉妹」と異なり順位というものが無いため、配偶者は常に相続人となります。 ・ 注意すべき点は、 「子」「直系尊属」「兄弟姉妹」の全てが相続人となるわけではなく、これら法定相続人間には優先順位が定められているということです。 ・ 優先順位は、 「子」が第１順位、「直系尊属」が第２順位、「兄弟姉妹」が第３順位となっているため、例えば、子がいれば子が、子がいなければ直系尊属が、子も直系尊属もいなければ兄弟姉妹が法定相続人になるのです。 ・ また、配偶者には順位がないため、被相続人に配偶者がいる場合にはその配偶者は他の相続人とともに必ず相続人となります。 ・ なお、法定相続人となる人が相続開始の時点で死亡・相続欠格・廃除によって相続権を失っていた場合には、その人の直系卑属である子が代襲相続人となり、相続権を失った人に代わって相続を受けることになります。 ・ ◎無料相談実施中◎ 相続登記やその他不動産登記（抵当権抹消登記・所有権移転登記）、相続手続き、遺産分割、遺言書の作成に関する無料相談実施中ですので、お気軽にお問合せ下さい。 →　無料相談・お問合せはコチラから＞＞ 「西東京市（田無）小平（花小金井）相続登記相談ｶﾞｲﾄﾞ」 トップページへ＞＞ 関連記事 特にありません]]></description>
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		<title>不動産を売って、売却代金を相続人で分ける方法（換価分割）と贈与税　　　/  西東京市田無「さくら司法書士事務所」司法書士志村理　小平市（花小金井）　東村山市　清瀬市　東久留米市</title>
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		<pubDate>Fri, 25 Apr 2025 11:07:25 +0000</pubDate>
		<dc:creator>shimura</dc:creator>
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		<description><![CDATA[・ 遺産を分ける方法の中に「換価分割（かんかぶんかつ）」という方法がります。 「換価分割」とは、遺産である不動産を売却し、その売却代金を相続人間で分ける遺産分割の方法です。 換価分割をすると、遺産である不動産は、相続人全員で売却したことになるため、相続税額の全額が取得費加算の適用対象となる結果、税負担を軽減する効果が大きくなるというメリットがあります。 また、不動産を売却することになるため譲渡所得税の申告をしなくてはならないのですが、各相続人の分配割合に応じた金額が譲渡収入金額となります。 不動産を売却するに先立っては、まずは被相続人名義の不動産を相続人名義にしなければなりません（所有権移転登記）。 そして、相続人が複数いる場合は、原則、相続人全員の名義に（法定相続分）登記することになるのですが、この方法ですと、不動産を売却する際や、売却に伴い買主に所有権移転登記をする際は、いちいち名義人である相続人全員でこれら作業を行わなければならず、相続人がたくさんいる場合にはとても煩雑で大変な作業となります。 そこで、便宜上、共同相続人の一人の相続人名義に相続登記を行い、その一人の相続人が不動産を売却してその売却代金を相続人間で分けるという方法をとることができます。 ただし、この方法をとる場合には、遺産分割協書の記載方法を気をつけないと、売却代金の分配が「贈与」とみなされて多額の贈与税が課税されてしまう可能性があります。 従い、単独名義で登記を行い、売却代金を相続人間で分ける方法をとる際は、遺産分割協議書に「換価分割であること」及び、「売却代金の分配割合を明記すること」を忘れぬよう注意する必要があります。 ・ ・ ◎無料相談実施中◎ 相続登記やその他不動産登記（抵当権抹消登記・所有権移転登記）、相続手続き、遺産分割、遺言書の作成に関する無料相談実施中ですので、お気軽にお問合せ下さい。 →　無料相談・お問合せはコチラから＞＞ 「西東京市（田無）小平（花小金井）相続登記相談ｶﾞｲﾄﾞ」 トップページへ＞＞ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 関連記事 特にありません]]></description>
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