西東京市・小平市相続登記相談ガイド

Archive for 1月, 2014

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不動産登記は、司法書士報酬（司法書士に依頼した場合）と、税金実費の2つの費用が必要となります。

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「司法書士基本報酬（税込）と登録免許税」・

◎トータルで必要となるだいたいの目安

★売買における所有権移転登記は、報酬や実費等全てを含み、登録免許税＋「45,000円～65,000円」内の費用にて、ほとんどの方が納まります。

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詳細（登記費用等）は以下をご覧下さい。↓

◎所有権移転登記
　　1.司法書士報酬　42,000円
　　2.登録免許税 固定資産評価額の2%
　　　　　　　　　　　 但し、土地については1.5%

＊記載のない登記についてはお問合せ下さい。

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「その他事案によって必要となる報酬（税込）」

◎本人確認および本人確認情報の作成　
　　（登記済証・権利証を紛失した場合に必要となります）
　　　　　　　　　　　　　　　　49,350円
 
◎登記原因証明情報の作成　
　　　　　　　　　　　　　　　　3,150円/枚

◎契約立会い（登記原因証明情報作成料込）　
　　　　　　　　　　　　　　　　18,900円（税込）～

◎事前調査（登記事項証明書）　
　　　　　　　　　　　　　　　　不動産1個につき1,050円

《ご注意》
登記事項証明書の事前調査や登記済証（権利証）・登記原因証明情報の有無、また、ご希望される登記の前提として申請しなければならない登記の発生（住所変更登記）など、現在登記されている状況や登記内容、不動産の数、課税価格・申請件数・文案を要する書面の作成及び各種証明書取得代行の要否などにより、費用や報酬は変わってきます。
従い、上記金額は一般的目安としてお考え下さい（最低かかる費用等です）。

正式な見積りをご希望の場合はお気軽にお問合せ下さい。

また、報酬自由化により、司法書士報酬は全国一律どこでも同じ金額という訳ではありません。

◎無料相談実施中◎
相続登記やその他不動産登記（抵当権抹消登記・所有権移転登記）、相続手続き、遺産分割、遺言書の作成に関する無料相談実施中ですので、お気軽にお問合せ下さい。
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相続開始後に亡くなった方が自己の不動産を第三者に売却することなどあり得ません・・・。

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また、

（売主の）生前に不動産を買い受けたものの、

登記をする前に売主が死んでしまった場合、

買主と売主の相続人とは取引当事者の関係になるため、

相続人は当然、

買主への所有権移転登記に協力しなければなりません・・・。

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以上のことからして、

相続が開始したからと言って相続登記が義務付けられている訳でもなく（罰金も当然ない）、

そのままにしておいても第三者に所有権が移ってしまうことはありません（時効取得など別次元の問題はさておいて）・・・・。

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しかし、

物権変動の過程を忠実に公示して取引の安全と円滑に資するという不動産登記制度の趣旨からして、

相続不動産を第三者に売却する場合や、

相続不動産に担保権を設定する場合には、

その前提として相続登記を経由しなければならず、

故人名義のままから直接これらの登記をすることはできません・・・・・。

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相続登記をしないまま長年放置しておくと、

第２第３の相続が発生し、

そうなると親族間の付き合いが希薄になっていることも珍しくなく、

また、

関係者が増える結果、

昔ならまとまる話もまとまらず、

紛争が生じる可能性が高くなると言え、

これを回避する手段が相続登記です・・・。

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◎トータルで必要となるだいたいの目安

★報酬や実費・税金すべてを含み、多くの方が「登録免許税＋46,000円～65,000円」内にて納まります。

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詳細（登記費用等）は以下をご覧下さい。↓

◎法定相続分による所有権移転登記

【司法書士報酬（税込）】
　1.登記申請書作成及び申請代理　42,000円
　2.戸籍の取得代行＆調査　1,050円～15,750円
　3.登記事項事前調査　不動産1個に付1,050円
 4.相続関係説明図の作成　3,150円～6,300円
　5.完了後の登記事項証明書取得代行　0円（サービス）
　

　　　　　
【登録免許税や実費】
　1.登録免許税　固定資産評価額の0.4%
　2.登記事項証明書（事前）　不動産1個に付600円
　3.相続関係書類（戸籍謄本等）の取得　1通750円
　　　＊被相続人出生時までの連続した全ての戸籍が必
　　　　 要となります。
　4.通信費・郵送料　500円～1,500円

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◎遺産分割による所有権移転登記　

【司法書士報酬（税込）】
　上記（法定相続分）に加え次の報酬が必要となります。
　1.遺産分割協議書の作成
　　　→（分割案確定・不動産のみ）　12,600円
　　　→（分割案確定・預貯金等も含む）　31,500円
　　　→（分割案未確定）　52,500円～94,500円

【登録免許税や実費】
　上記（法定相続分）と同じ。

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《ご注意》
固定資産評価額や申請件数などによって費用や報酬は変わってきますので、上記金額は一般的目安としてお考え下さい（最低かかる費用等です）。

正式な見積りをご希望の場合はお気軽にお問合せ下さい。

また、報酬自由化により、司法書士報酬は全国一律どこでも同じ金額という訳ではありません。

◎無料相談実施中◎
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◎トータルで必要となるだいたいの目安

★所有権移転登記は、報酬や実費等全てを含み、登録免許税＋「45,000円～65,000円」内の費用にて、ほとんどの方が納まります。

詳細（登記費用等）は以下をご覧下さい。↓

◎所有権移転登記
　　1.司法書士報酬　42,000円
　　2.登録免許税
　　　　　　（相続）固定資産評価額の0.4%
　　　　　　（売買）固定資産評価額の2%
　　　　　　　　　　　但し、土地については1.5%
　　　　　　（贈与）固定資産評価額の2%
　　　　　　（財産分与）固定資産評価額の2%

＊記載のない登記についてはお問合せ下さい。

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「その他事案によって必要となる報酬（税込）」

◎本人確認および本人確認情報の作成　
　　（登記済証・権利証を紛失した場合に必要となります）
　　　　　　　　　　　　　　　　49,350円

◎登記原因証明情報の作成　
　　　　　　　　　　　　　　　　3,150円/枚

◎契約立会い（登記原因証明情報作成料込）　
　　　　　　　　　　　　　　　　18,900円（税込）～

◎事前調査（登記事項証明書）　
　　　　　　　　　　　　　　　　不動産1個につき1,050円

《ご注意》
登記事項証明書の事前調査や登記済証（権利証）・登記原因証明情報の有無、また、ご希望される登記の前提として申請しなければならない登記の発生（住所変更登記）など、現在登記されている状況や登記内容、不動産の数、課税価格・申請件数・文案を要する書面の作成及び各種証明書取得代行の要否などにより、費用や報酬は変わってきます。
従い、上記金額は一般的目安としてお考え下さい（最低かかる費用等です）。

正式な見積りをご希望の場合はお気軽にお問合せ下さい。

また、報酬自由化により、司法書士報酬は全国一律どこでも同じ金額という訳ではありません。

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◎無料相談実施中◎
相続登記やその他不動産登記（抵当権抹消登記・所有権移転登記）、相続手続き、遺産分割、遺言書の作成に関する無料相談実施中ですので、お気軽にお問合せ下さい。
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