西東京市・小平市相続登記相談ガイド

Archive for the ‘相続登記その他’ Category

相続人のなかに行方不明の者がいるため、

遺産分割協議ができず、

よって、

相続登記ができないという相談がよくあります・・・・・。

・

このような場合は、

この行方不明者の利害関係人である他の相続人が、

家庭裁判所に対し、

不在者の財産管理人の選任を申し立てる必要があります・・・。

・

そして、

選任された財産管理人が、

不在者の代理人として、

遺産分割協議に参加すれば、

法定相続分とは異なった割合の所有権移転登記が可能になると言う訳です・・・・・・・・と言いたいところですが、

選任しただけではまだ遺産分割協議を行うことはできません・・・・。

・

何故ならば、

そもそも財産管理人には遺産分割協議を不在者に代わって行う権限がないからです・・・・。

そこで、

この選任された財産管理人が、

権限外行為としての遺産分割協議をすることについて、

家庭裁判所の許可を得ることによって、

遺産分割協議ができることになります・・・・・・。

・

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• 相続人に行方不明者がいる場合の遺産分割協議

家や土地といった不動産を、

相続によって取得し、

その名義を自分名義に変更するためには、

不動産登記（所有権移転登記）を行う必要があります・・・・・。

・

そして、

その名義変更（不動産登記）を行うに際しては、

「登録（登記）」をすることに対しての

登録免許税という税金（国税）が課税されます・・・・・。

・

従いまして、

相続税が課税されない場合（相続財産の課税価格が基礎控除内）でも、

登記にかかる登録免許税は非課税とはなりません・・・・。

・

ちなみに税率は、

相続の場合は1000分の4となります・・・・。

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• 相続時の自動車の名義変更・必要書類
• 相続税の計算方法（税率・節税）

相続人への所有権移転登記など、

相続手続きの依頼を受けてまず最初にやるべきことと言えば、

誰が相続人なのかをハッキリさせることです。

・

相続人の確定は、

戸籍の記載によって判断していきますので、

相続関係者の戸籍調査が非常に重要な業務になるのです・・・。

・

古い戸籍になると、あまりにも達筆すぎて非常に読みづらかったり、

または、

漢字を間違えていたりすることも少なくないのですが、

所詮日本語で記載された書面なので、

キチンと読めば、

その相続親族関係の全貌は明らかとなります・・・・。

・

しかし、注意しなければならないのが

民法、親族法、相続法、家族法といった「法律」で、

現行民法とは異なった取り扱いによって、法定相続人を確定しなければならない場合があるのです・・・・・。

・

◎昭和22年5月2日以前の死亡（相続開始）

昭和22年5月2日までに開始した相続に関しては、

原則として、

旧民法の親族法、相続法が適用するため、「家督相続」に注意が必要です・・・・。

・

家督相続人が選定されていた場合には、

戸主の死亡または隠居によって戸主の地位並びに相続財産が家督相続人に単独承継されます・・・。

・

尚、上記期日までに相続が開始した場合であっても、

昭和23年1月1日の新法施行後に家督相続人を選定しなければならない場合は新法が適用されます・・・・。

・

・

◎昭和55年12月31日までの死亡（相続開始）

昭和55年改正前の民法は、

兄弟姉妹についても、

直系尊属の代襲相続を制限なく認めていました・・・・・。

・

従い、

新法施行日である昭和56年1月1日以前に開始した相続については、

兄弟姉妹の孫が再代襲者として相続人となることがあります・・・・・。

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• （かつては）家督相続人が単独相続人となり、また、兄弟姉妹についても代襲相続が可能でした。　　/ 無料相談は西東京（田無）「さくら司法書士事務所」司法書士志村理 小平（花小金井）　東村山　東久留米　清瀬　三鷹　小金井　武蔵野（吉祥寺）

売買や相続・贈与における所有権移転登記や、

住宅ローン完済における抵当権抹消登記などの不動産登記は、

法務局に申請します・・・。

・

しかし、

・

全国どこの法務局でも自由に申請して良いという訳ではなく、

（不動産所在の）市区町村単位で決められた法務局に申請しなければなりません・・・・。

・

西東京市

小平市

東村山市

東久留米市

清瀬市

の不動産登記を管轄する法務局は、

田無の法務局・・・、

正式名称は『東京法務局  田無出張所』です。

・

田無出張所の住所は下記の通りです。
〒188-0011
西東京市田無町4-16-24
電話042(461)1130（代表）

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相続登記やその他不動産登記（抵当権抹消登記・所有権移転登記）、相続手続き、遺産分割、遺言書の作成に関する無料相談実施中ですので、お気軽にお問合せ下さい。
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「持分の相続による所有権移転登記申請書」

登記の目的　　○山○太持分全部移転

登記原因　　　 平成22年10月２4日相続

相続人　　　　　（被相続人○山○太）
　　　　　　　 　　西東京市芝久保町○丁目○番地○
　　　　　　　　　　　　　　　持分2分の1　　　○山○夫

添付情報　　　　登記原因証明情報　住所証明所
　　　　　　　　　　代理権限証書

平成22年11月25日申請　東京法務局　田無出張所

移転した持分の価格　　　　金500万円

登録免許税　 　金2万円

不動産の表示
土地
所在　　　　　西東京市芝久保町○丁目
地番　　　　　○○番○
地目　　　　　宅地
地籍　　　　　123.45平方メートル

建物
所在地　　 　西東京市芝久保町○丁目　○○番地○
家屋番号　　○○番○
種類　　　　　居宅
構造　　　　　木造スレート葺2階建て
床面積　　　 1階　65.78平方メートル
　　　　    　　 2階　45.67平方メートル

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